合肥拍地拍出楼面价18750元／平！房价疯涨，飞速冲关3万/平！刚需群众怎么办？__媒体 _ 微资讯频道

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今天早晨

合肥的无数刚需表情都是这样的

当然也包括小编在内

这一切要从5月30日的土拍说起

5月30日，合肥集中出让13幅地块，10幅地块的溢价率在200%以上，当天成交总价超过96亿元。包河、肥东单价、楼面价地王，庐阳区单价地王纪录均被刷新。而且，随着这次土拍结束，合肥九区三县房价全部破万。据预计，未来合肥房价直奔三万而去。

5月26日，合肥土地市场网公布原定于27日土拍推迟到30日，17宗土地减至13宗，地点改到合肥市委党校7间教室（这是让开发商边学党章边拍地的节奏？）

5月27日，合肥土地市场网再次公布调整信息，把拍卖场地又调回要素大市场，还是放到7间教室里！这让开发商考试的节奏不能停啊！

回到5月30日，众多媒体和开发商蜂拥而至，但是，现场工作人员不允许媒体记者进入现场，没有参拍的开发商也不准进入现场。这不是就是考试的节奏？！   

But!这并不是全部，参拍的开发商1个号只能进入3个人，拍卖现场全程录像，不准拍照！ And!拍卖现场屏蔽手机信号！信号！信号……

7个教室分两批同时拍卖，么有手机信号，看你怎么跟老板请示？！ Continue！每场拍卖结果统一对外公布！让媒体也无法抢头条。虽然这些不不明觉厉的“规定”貌似相当严厉，苛刻，奇葩了!

热门地块

此次拍卖会亮相的13宗地中，包河区龙川路三宗“连体地块”因为距离高铁南站较近，成为大热门，均引来10多家开发商参与竞拍。

包河区S1510号地块

包河区S1510 地块同样被厦门建发“拿下”，单价为2250万元/亩，楼面价为18750.19元/平方米，溢价率达到350%。据了解，这是厦门建发第一次进入合肥。

包河区S1511号地块

包河S1511号地块在十余家竞拍者的角逐下被厦门建发以2230万元/亩的价格摘得，这宗地住宅楼面价达到18583.24 元/平方米，溢价率超过300%。

包河区S1512号地块

S1512地块规划用途为商业居住，最后被融侨以每亩1783万元的价格收入囊中，楼面价为13372.43元/平方米。

当天的土拍结果

合肥最新地王地图

合肥地王房价预测

根据这一预测

合肥未来房价直奔三万！

直奔三万！

直奔三万！

那是妥妥的

政务区不吃不喝20.8年买到房

以政务区新房均价14564元/平米来看，一套100平米的住宅计算，总价1456400元；按平均工资5947/平计算，年薪71364元，不吃不喝244.8个月，也就是20.8年才能实现政务区购房目标！

但是按照未来合肥的房价来看，这个买房期限还要被拉长若干年。

那么问题来了

作为一个二线城市

合肥凭什么房价这么高？

专家分析说，一是合肥作为省会，公共资源进一步集中，加上产业不断发展、吸附性增强；二是合肥房地产市场快速发展得益于人口的快速流入。

但是，最重要的是，房价上涨与土地出让密切关联。一方面，去年以来成交的高地价纷纷到了“出货期”；另一方面。今年不断涌现的地王推高了区域未来房价预期。

据数据显示,去年合肥收紧土地供应,全年市区仅成交总面积5600多亩，不过却诞生了10多个地王，地价同比涨幅更是超5成。

不管是刚需，还是改善，在地王频出的合肥，每个合肥人都躲不过这一轮又一轮的地王炸。

望楼市调控政策早日出台，让这片土地留下年轻人的青春和梦想，也留下他们。

（来源：合肥楼市新安晚报安徽商报）

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