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合肥“车位新政”正式执行！！！
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今年1月，合肥市房产部门出台《关于进一步规范房地产开发项目车位（库）销售管理工作的通知》（以下简称《通知》），于3月1日起实施，有效期两年。
住宅小区车位（库）不得向非业主出售
《通知》强调，开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位（库），应当首先满足业主需要，住宅小区车位（库）不得向非业主出售。
非住宅项目方面，如果项目或组团在竣工交付12个月后，尚有车位（库）未售的，在首先满足本建筑区划内业主需求的情况下，开发企业将未售车位（库）情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示3个月后，可整体转让配建车位（库），受让方应为从事车位（库）运营管理的企业，且必须遵守开发项目车位（库）销售对象、增购数量等相关规定。除此情况外，不得将车位（库）出售给业主以外的单位和个人。
对不符合规定要求销售的车位（库），房地产交易管理部门不予办理商品房买卖合同备案审核；不动产登记部门不予办理物权登记。
车位富余业主可增购
根据合肥市原有规定：建筑区划内业主每购买一套住宅，只能购买一个车位；非住宅类项目业主每购买一套房屋，可以购买一个车位，需增购的按规划配比增购。
但现实中，一方面不少开发项目车位销售不畅，长期闲置；另一方面有较多业主希望购买2个或多个车位，但由于政策原因，无法购买。为合理配置车位资源，新规定对此进行了调整。
按照《通知》，开发企业应按车位配置比例要求向购房人销售车位。开发项目或组团在竣工交付12个月后（以项目或组团批准的规划总平图为准），尚有车位（库）未售的，开发企业应向房地产主管部门报送车位（库）增购方案，并将未售车位（库）情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示，公示期3个月，同时在房地产管理部门官网进行公告。公示期满仍未售出的，业主可增购1个车位（库）。
据了解，目前合肥的小区停车位配比水平不一，大多数新建小区停车位配比在1∶1，即1户对应1个车位；一些较早前规划建设的小区车位配比在1∶0.8以下，车位较为紧缺；也有部分小区规划车位配比超过1∶1，有的高达1∶1.5，车位较为充裕。
目前，有些家庭不止一辆车。根据合肥市车位销售新规，业主可按照小区的车位配比购车位。如果小区车位配比高，那还有可能通过增购多买车位。
车位不能“只售不租”
此外，《通知》也强调，开发企业应当充分发挥停车位（库）的使用功能，对尚未销售或附赠的车位（库），业主要求承租的，开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。
占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，不得销售、附赠；人防车位和机械式车位不得销售、附赠；不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位（库），当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。
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来源：江淮晨报
编辑：方安琦
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