小区门卫室咋变成了房产中介了？
事发滁城水石嘉园小区；物业监管部门称：未经业主同意不得对外经营，将督促物业整改
小区门卫室，本来是承担小区安全防护的地方。然而在滁城水石嘉园小区，门卫室却被砸开了墙体，临路开门，变身为一家房产中介。“门卫室成了经营房，小区安全咋保障？”近日，水石嘉园小区部分业主，致电本刊反映情况。记者随后对此事进行了采访。
图为变成中介门面房的水石嘉园小区门卫室
居民反映
门卫室变身为门面房中介
许先生家住水石广场嘉园，由于小区靠近天长路商业圈，周边可谓寸土寸金。
门卫室砸墙的事发生在11月8日。“物业将靠近琅琊路后门的门卫室，临路的一面墙体整个给打开了。”徐先生说，砸墙后的门卫室摇身一变，成了一家房产中介的门面房。
期间，徐先生询问过砸墙的事情，但然而并没有得到物业方面的回复。据许先生介绍，该门卫室是小区的后门，平时很少有人值班，房产中介对外经营后，不少居民都对小区的安全存在忧虑，“要是因此出个安全事件，谁来负责？”
除了安全问题，不少业主也对门卫室的经营收益存在疑问。“营收多少钱，怎么分配的，我们业主都不知道。”许先生说，物业如果不给个答复，他明年的物业费就不会交纳。
（网络配图）
物业回复
闲着可惜补充经费不足
11月21日上午，记者来到水石嘉园小区。在靠近琅琊路处，记者发现该小区大门的一侧门卫室，挂上了一家房产中介的招牌。
小区物业公司的赵经理告诉记者，门卫室砸墙开中介是他们做的，主要原因是此处是小区的后门，门卫室一直空置。后来考虑到房屋闲着也是闲着，不如灵活运用起来，经营收入一方面可以用于小区维护支出，另一方面也可以弥补物业经费不足的状况。
物业有没有征求小区业主的意见呢？“我们还没经过业主委员会的同意，将尽快征求大家意见。”赵经理说，小区不少业主都有房屋出租的需求，开个房产中介也算是物业服务的延伸，满足更多业主的需求。
管理部门
将会督促物业进行整改
物业将门卫室变成中介门面房，这种行为合乎规定吗？
“必须要征求业主意见，经过业委会同意才可行，否则就是违规。”据琅琊区房产局物业监管办公室相关工作人员介绍，门卫室属于小区的配套用房，根据《安徽省物业管理条例》，物业服务用房所有权属于全体业主，未经业主大会同意，不得改变物业服务用房的用途。
“如果有闲置的服务用房，改变性质对外经营，需要经过业主的同意，且收益要合理分配。”该工作人员称，收益的70%纳入专项维修基金，30%部分可以用来补贴物业经费不足等情况。
目前，物业监管部门已介入调查，将对物业相关违规情况，进行督促整改。
（记者胡文峰 文/图）
