【新闻调查】明光：地下车库可以私自改建游泳馆吗？__行政单位 _ 微资讯频道

最近，明光市有居民反映：小区开发商私自把负一楼地下车库改成了游泳馆，而且还打算改建一个菜市场。那么，这种“车库私自改建”合法吗？

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6月12日下午，记者来到了明光市盛唐现代城小区，在小区南边有一个醒目的“盛唐游泳馆”字样的门头，下面就是通往小区负一层的一处入口。进入负一层后发现，这里正在建设一个面积有300多平方米的游泳馆，其中泳池、卫生间、更衣室都已经建好了。

记者发现，这个地下游泳池建的非常怪异，泳池里竟然竖着四根大柱子。居民们告诉记者，这里本来是停车场，不过自从2015年10月他们拿到房子后，开发商一直没有对外出售或者出租这些停车位，小区居民也只能把车子停在院子里或者小区外面。直到今年4月，小区居民才发现，开发商竟然把地下负一层的部分停车场改造成了游泳馆。

泳池里竖着大柱子

除了在地下车库修建游泳馆，小区居民还告诉记者，开发商还打算在游泳馆后面修建一个菜市场。记者走到游泳馆后面发现，这里的不少墙体经过严重破坏，已经破损不堪，而且从地面上裸露出来的钢筋来看，有些柱子已经被拆掉了。为了对地下车库进行改造，施工方把地面通往地下车库的坡道以及支撑坡道的四五根房梁也都给拆除了。

不少墙体被破坏

据了解，明光市盛唐现代城小区是一个商住一体小区，其中小区的1楼到3楼是商业，4楼到26楼是住宅，共有232户住户。对于地下车库墙体、房梁遭到破坏一事，居民们担心会影响住宅安全。

把地下车库改为游泳馆和菜市场，究竟是不是开发商所为？另外这种行为有没有经过政府相关部门同意？我们接着来看记者的调查。

记者在小区物业办公室，见到了该小区开发商负责人罗佳佳，他告诉记者，小区负一层正在建设的游泳馆确实是他们开发的项目，现在提倡全民健身，明光目前还没有游泳馆，所以就建了一个。而对于游泳馆后面正在进行改造的部分，罗佳佳称那是一个利民菜市场，是民生工程。

把地下车库改为游泳馆和菜市场，有没有经过政府相关部门同意？罗佳佳表示，该处房屋产权属于开发商，在室内经营只需要到工商行政管理处登记注册就可以了，未来也可以做成饭店或者做成洗浴中心，不需要到规划局、建设局等部门办理手续。

虽然小区的安全问题还需要专业机构进行鉴定，不过该开发商在没有经过原设计单位同意也没有到规划部门、建设部门办理相关手续的情况下，就私自对地下车库的原有结构进行了破坏，这符合法律规定吗？

6月12日下午，记者来到了明光市城乡规划局，该局审批股的负责人告诉记者，他们查阅档案发现，盛唐现代城小区的负一层设计用途为地下室、车库以及地下人防车库，不存在商业用途，小区开发商未经相关部门审批私自变更为商业性质属于违法建设行为。

我国《城乡规划法》规定：

未取得建设工程规划许可证或者未安装建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上、10%以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。

处理情况：

明光市城管执法局在6月4日已做现场调查，当即责令开发商停止一切违法活动，后续将根据规划部门对违章建筑的认定结果，按照法律法规对开发商进行相应处罚。另外，开发商提交虚假材料办理营业执照的行为，将受到市场监督管理部门的处罚，登记地址为负一层“商铺”的明光市动感健身服务中心营业执照也将依据法规被撤销。

说在最后：

即使开发商想为居民建设游泳馆和菜市场的初衷是好的，在具体实施的过程中也要依法建设，办理好相关手续才行。现在开发商的违法建设行为虽然已经被叫停，也会受到相应处罚，但居民们更关心的还是开发商的违法行为会不会对居住安全产生影响。您对此事怎么看？欢迎留言！

来源：安徽卫视

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