房东涨价撵人、中介收费贵？楼市传来大消息，住建部要放大招监管！

12个销售行为被明令禁止，包括发布虚假房源信息和广告；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；不符合住房销售条件，向买受人收取或者变相收取费用；捂盘惜售或者变相囤积房源；不明码标价，在标价之外加价出售或者收取未标明的费用等。

对于房地产开发企业违反以上规定销售住房，未办理住房现售备案或未将预售住房取得的资金纳入监管账户或者侵占、挪用资金等行为，房产管理部门责令限期改正，可以暂停合同网上签约权限；有违法所得的，没收违法所得，并可处以违法所得5倍以下罚款；没有违法所得的，可以并处50万元以上200万元以下罚款；情节严重的，由原资质审批部门降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

一是规范机构设立和从业人员管理。征求意见稿规定，房地产经纪机构应当具备一定数量的房地产经纪专业人员。同时，按照国家行政审批制度改革的要求，规定国家实行房地产经纪专业人员职业资格制度，并规定房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪人员在服务时，要实行实名挂牌服务。

二是规范房源信息发布。征求意见稿规定，房地产经纪机构发布住房租赁、销售信息前，应当核对委托人身份证明、住房权属信息，实地查看住房，并编制住房状况说明书。针对近些年来快速发展的住房租赁、销售网络信息服务平台，征求意见稿也明确了平台对信息真实性承担的相应管理责任。

三是规范收费行为。征求意见稿规定，房地产经纪机构的服务项目实行明码标价制度，房地产经纪机构要在经营场所醒目位置公示服务项目和收费标准，在收费前，要向当事人出具收费清单，房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。

四是明确从业禁止行为。针对房地产经纪机构和从业人员扰乱市场秩序、侵害群众合法权益等问题，征求意见稿规定了中介机构和从业人员不得捏造散布不实价格信息、炒卖房号、发布虚假房源信息、捆绑收费、赚取差价、违规提供购房融资、为当事人规避税费提供便利等11项禁止性行为。经纪机构和从业人员违反上述规定的，征求意见稿规定了给予暂停合同网上签约权限、没收违法所得、罚款等较为严厉的处罚措施。

一是实行实名交易制度。征求意见稿规定住房租赁和销售应当实名交易，并规定在住房租赁和销售等活动中采集的个人信息受法律保护。

二是实行交易资金监管制度。征求意见稿规定，房地产开发企业预售住房、房地产经纪机构接受委托销售住房的，交易资金应当纳入监管账户。对于当事人自行成交的，当事人可以约定将交易资金应当纳入监管账户。

三是实行机构备案管理制度。征求意见稿规定，住房租赁企业、房地产经纪机构应当自成立之日起三十日内到工商注册地房产管理部门备案，房产管理部门应当及时将备案信息向社会公开。同时还规定，房产管理部门要落实“双随机、一公开”制度，加大执法检查力度。

四是强化政府服务，加强信用体系建设。征求意见稿规定要建立住房租赁和销售信息服务与监管平台，推进房地产行业信用体系建设，构建守信联合激励和失信联合惩戒机制。