5月1号营业税改增值税，买房到底便宜了多少？__媒体 _ 微资讯频道

5月1号营业税改增值税，买房到底便宜了多少？

时间：2016-04-25 16:45:18来源：AHTV第一时间阅读：254次

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安徽经视《第一时间》爆料热线：

0551—63416060

以下内容，安徽经济生活频道，今晚18：20直播的《第一时间》有详细报道！

今年3月23日，财政部发布通知，从今年5月1号开始，营业税改为增值税，那么，这次改革的内容是什么，又会产生什么样的影响呢？营改增对于企业确实有不少好消息，那么，此次税改对于房价有没有影响呢？

税改对于房价影响不大

财政部《通知》指出，从2016年5月1日起，在全国范围内全面推行营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由原来缴纳5%的营业税改为缴纳增值税，其中建筑业和房地产业增值税税率为11%，金融业和生活服务业增值税税率为6%。

对于市民最关心的房价问题，专家认为，此次税改对于房价影响不大。

税改对于房价影响

不大

对一手房价格的影响

税负的下降，未必商品房的销售价格就下降，因为房价主要取决于商品房的供求关系。如果商品房供不应求，那么他的价格肯定会上来，如果供过于求，价格肯定会下来。

对二手房有没有影响

财政部发布的营改增《通知》里指出，从今年5月1号起，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过对于这5%的增值税征收率该如何计算，不少市民包括二手房中介对此都是一头雾水。

增值税征收率如何计算

错误：

60万买入，70万卖出，增值10万，那么增值税为：10万×5%=5000元。

对此，税务人员表示，这种算法是错误的，因为按照国家规定，二手房增值税不是只缴纳房屋增值部分，而是按照二手房销售价格的全额进行征收。

正确：

《通知》里给出的二手房增值税简易计税公式是：二手房增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。

以销售一套两年之内，总价一百万的二手房为例，100÷(1+5%)×5%,大概在4万7千6百左右，如果他是营业税，就是100万×5%，就是5万。

专家认为，营改增后，交易一套不满两年售价为100万的二手房，税收只下降了2400元左右，不会对二手房市场产生多大影响。

《第一时间》记者韩涛袁晖实习生王昕

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