凤阳县人民政府关于调整凤阳县城市规划区内征收集体土地房屋、其他附属物等补偿标准和凤阳县国有土地上房屋、其他附属物等补偿标准的通知
各乡镇人民政府，县政府有关部门、直属机构，凤阳经济开发区管委会，凤阳宁国现代产业园（硅工业园）管委会：
根据《滁州市人民政府办公室关于调整滁州市征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准的通知》（滁政办〔2015〕37号）精神，经县人民政府同意，决定对凤阳县城市规划区内征收集体土地房屋、其他附属物等部分补偿标准进行调整，现将调整后的标准印发给你们，请认真贯彻执行。
征收国有土地上房屋及其他附属物等相关补偿标准参照本标准执行。
《凤阳县人民政府关于印发凤阳县城市规划区内征收集体土地房屋、其他附属物等补偿标准的通知》（凤政〔2015〕65号）和《凤阳县人民政府关于印发凤阳县国有土地上房屋、其他附属物等补偿标准的通知》（凤政〔2015〕66号）中有关标准与本标准不一致的，按照本标准执行。
2016年3月23日
凤阳县城市规划区内征收集体土地房屋结构等级及重置价格补偿标准
结构 | 等级 | 结 构 划 分 标 准 | 房屋重置价 (元/平方米) |
框架 | 一 | 桩基础或钢筋混凝土基础，由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架承重，现浇屋面，墙体为自承重墙，多层或高层建筑。独立卫生设施，通上、下水，通电。 | 990 |
二 | 钢筋混凝土基础，钢筋混凝土框架承重，现浇或预制屋面，三层以上建筑（含三层）。有卫生设施，通上、下水，通电。 | 880
| |
砖混 | 一 | 钢筋混凝土基础，砖墙并设有部分钢筋混凝土梁柱承重，现浇或预制楼屋面，钢筋混凝土圈、过梁，设有构造柱，多层建筑，独立卫生设施，通上、下水，通电。 | 820
|
二 | 砖基础，砖墙承重或设有钢筋混凝土圈、过梁，设有构造柱，预制楼板楼面或钢，木架粘土瓦顶屋面，三层以下建筑(含三层)。有卫生设施，通上、下水，通电。 | 760
| |
三 | 毛石或砖砌基础，砖墙承重，设有钢筋混凝土圈、过梁、构造柱，预制楼板楼面或钢、木架粘土瓦顶屋面，三层以下建筑(含三层)。通上、下水，通电。 | 700
| |
砖木 | 一 | 砖基础或钢筋混凝土基础，24砖墙承重，现浇或预制门窗过梁，水泥桁条或木桁条承重的现浇屋面或粘土瓦顶屋面，钢、木屋架，木或水泥桁条。 | 660
|
二 | 砖基础，24砖墙承重，木、水泥桁条，钢、木屋架，瓦屋面，水泥砂浆地面，铝合金、木外窗．木门。 | 610
| |
三 | 180砖墙或空斗墙承重，木、水泥桁条，简易钢、木屋架，瓦屋面，水泥砂浆地面，木外窗．木门。 | 560
| |
简易 | 一 | 24砖墙、半砖墙或空斗墙承重，竹、木、角钢等简易屋架、桁条，石棉瓦、油毛毡等简易屋面，水泥砂浆或砖、灰土地面。通水，通电，檐口高度2.20米以上(含2.20米)。 | 280
|
二 | 半砖墙或空斗墙承重，竹、杂料等简易屋架、桁条，石棉瓦、油毛毡等简易屋面，简易水泥砂浆地坪、砖、灰土地面。通电，檐口高度不低于2.0米。 | 230
|
凤阳县城市规划区内征收集体土地安置房重置价格和综合建设成本价格指导标准
序 号 | 层数 | 结 构 | 安置房重置价格 (元/平方米) | 安置房综合建设 成本价格 (元/平方米) |
1 | 多 层 | 框 架 | 1135 | 1800 |
2 | 高 层 | 框 架 | 1485 | 2000 |
备注：安置房重置价格即安置房建安工程费，包括土建、安装和内外装饰费用。安置房综合建设成本价格包括安置房重置价格、小区绿化和配套费用及取得划拨土地的费用。
安置房楼层差系数表
(一)高层安置房楼房层差系数表
序号 | 楼层 | 层 差 系 数 |
1 | 一、二、三、顶层 | -3％ |
2 | 四、五、六层 | 0％ |
3 | 七、八、九、十层 | 3% |
4 | 十层以上(除顶层外) | 0％ |
(二)底层有架空层的多层安置房楼层系数表
序号 | 楼层 | 层 差 系 数 | 备 注 |
1 | 一层 | 2％ | 顶层设跃层的层差系数另行制定 |
2 | 二层 | 4％ | |
3 | 三层 | 6％ | |
4 | 四层 | 4％ | |
5 | 五层 | -2％ | |
6 | 六层 | -14％ |
(三)底层无架空层的多层安置房层差系数表
序号 | 楼层 | 层 差 系 数 | 备 注 |
1 | 一层 | 0％ | 顶层设跃层的层差系数另行制定 |
2 | 二层 | 4％ | |
3 | 三层 | 6％ | |
4 | 四层 | 4％ | |
5 | 五层 | -2％ | |
6 | 六层 | -12％ |
住宅房临时安置费、搬迁费指导标准
名 称 | 单 位 | 金 额 | 备 注 |
住宅房临 时安置费 | 元/(月/平方米) | 8 | 1．以协议产权调换面积为依据。 2．采用货币补偿方式的，付6个月的临时安置补助费，付一次搬迁费；采用产权调换过渡性安置的，付两次搬迁费。 |
住宅房搬迁费 | 元/平方米 | 6(低于800元的按800元计算)
|
非住宅房及露天堆放场地停产停业 补偿费、搬迁补助费指导标准 | ||
类别 | 停产停业生活补偿费 （元∕㎡·月） | 非住宅房搬迁补助费 （元∕㎡·次） |
商业、服务 | 100 | 12 |
办公、生产、仓储、其它 | 60 | 8 |
露天堆放场地 | 5 | 4 |
说明 |
支付一次搬迁补助费。2、非住宅房停产、停业补偿费以被征收房的协议产权面积（简易房参照露天堆放场地标准执行）进行计算。露天堆放场地以实际硬化用于生产需要的面积计算。 | |
房屋周围树木移植补助标准
一般树木 | 花果树木 | ||||
直径 | 单位 | 金额（元） | 直径 | 单位 | 金额（元） |
5cm以下 | 棵 | 5 | 5cm以下 | 棵 | 20 |
5cm～10cm （含5cm） | 棵 | 30 | 5cm～10cm （含5cm） | 棵 | 40 |
10cm～20cm （含10cm） | 棵 | 40 | 10cm～15cm （含10cm） | 棵 | 60 |
20cm～30cm （含20cm） | 棵 | 70 | 15cm～20cm （含15cm） | 棵 | 200 |
30cm以上 （含30cm） | 棵 | 100 | 20cm以上 （含20cm） | 棵 | 300 |
备注：
l、一般树木直径以距地面1.3米处主干胸径为准，低矮品种果木以主干均匀处胸径为准。
2、盆栽花卉及草本花卉不予补偿。
3、一般树木树高在1.3米以下或树木间距在1米以内的参照相应树种苗圃价格补偿。
4、本标准同时适用于货币补偿和产权调换方式。
5、成片林地难以认定品种等不适用本表补偿标准者，可由委托专业鉴定评估机构确定补助费用。
房屋装潢成新综合补偿标准
名 称 | 类 别 | 装 饰 项目 | 单 位 | 补偿标准(元) | 备 注 |
地
面 面 | 一 | 107胶或油漆地面 | 平方米 | 30 | — |
二 | 地板砖、水磨石 | 平方米 | 55 | 各类地板砖地面 | |
三 | 各类镜面砖 | 平方米 | 78 | — | |
四 | 强化木地板 | 平方米 | 55 | 各类强化复合地板地面 | |
五 | 木地板 | 平方米 | 110 | 一般木质地板 | |
六 | 大理石地面 | 平方米 | 135 | 含花岗岩、大理石 | |
平方米 | 55 | 非标准或人造大理石 | |||
七 | 水泥地面 | 平方米 | 22 | ||
八 | 花砖地面 | 平方米 | 22 | ||
墙
面 | 一一一一 | 钙塑墙面 | 平方米 | 22 | — |
二 | 三合板、瓷砖墙裙 | 平方米 | 45 | 外墙面砖 | |
三 | 软、硬包木制墙裙 | 平方米 | 67 | 含门窗套、铝塑板墙裙 | |
四 | 乳胶漆、喷塑、仿瓷墙面 | 平方米 | 22 | 表面细致光滑，无凹凸感 | |
五 | 普通涂料、无底料乳胶漆 | 平方米 | 11 | — | |
六 | 墙纸 | 平方米 | 22 | — | |
七 | 无法移动固定墙柜 | 平方米 | 167 | 须设计为固定式墙柜，四面木板，深30厘米以上。双面费用增加50％。 | |
30 | 非标准固定墙柜：三合板木质，外立面表面未作油漆处理，深30厘米以上(深度低于30厘米，两面木质，按简易木墙裙标准补偿) | ||||
顶部 | 一 | 纤维板、钙塑板、石膏板吊顶 | 平方米 | 45 | 硬制天棚 |
二 | 木吊顶 | 平方米 | 67 | 硬制天棚 | |
其
他 | 一 | 楼梯扶手 | 米 | 120 | 普通铁制 |
米 | 150 | 木制 | |||
米 | 180 | 不锈钢、铁艺等 | |||
二 | 电话、宽带网拆装 | 部 | -- | 以现行收费标准为准
| |
三 | 有线电视迁址安装 | 户 | -- | ||
四 | 水表 | 户 | -- | ||
五 | 管道煤气 | 户 | -- | ||
六 | 电表 | 户 | -- | ||
七 | 空调 | 台 | 200 | 分体式空调(移装费) | |
112 | 窗式空调(移装费) | ||||
八 | 电、燃气热水器 | 台 | 112 | 电、燃气热水器(移费) | |
太阳能热水器 | 400 | 移装费，结合管数、成新综合确定 | |||
外 墙 面 | 一 | 瓷砖 | 平方米 | 45 | |
二 | 大理石（花岗岩） | 平方米 | 135 | ||
55 | 非标准或人造大理石 |
备注：未列入本表内的新型装潢的补偿，按其重置价格结合综合成新率进行补偿。
项目 | 类 别 | 名 称 | 单 位 | 补偿标准(元) | 备 注 |
附
属
设
施 施 | 一 | 整砖院墙 | 平方米 | 80 | 碎砖、片石、土围墙减35元/平方米 |
二 | 院落水泥地坪 | 平方米 | 80 | 5厘米（含）以上厚度 | |
40 | 2-5厘米厚度 | ||||
20 | 2厘米（含）以下厚度 | ||||
三 | 院落铺装地坪 | 平方米 | 60 | 含花岗岩碎石 | |
四 | 院落砂石地坪 | 平方米 | 20 | — | |
五 | 院落木制门 | 樘 | 270 | 宽度l.2米以上增加200元 | |
六 | 院落普通铁制 | 樘 | 360 | 宽度l.2米以上增加200元 | |
七 | 防撬门 | 樘 | 750 | 合格品牌，且门心四面设有防撬锁柱。 宽度超过1.2米以上，增加 l00元 | |
320 | 门心四面无锁柱简易防撬门 | ||||
八 | 成品套门 | 樘 | 480 | — | |
九 | 金属防盗窗、门 | 平方米 | 140 | 含铁制、不锈钢、铁艺 | |
十 | 铝合金卷帘门、广告牌 | 平方米 | 140 | 含推拉门、地弹门 | |
水
井 井 | 一 | 砖水井 | 米 | 275 | 井内经50厘米以上 |
米 | 150 | 井内经50厘米以下 | |||
二 | 涵水井 | 米 | 150（100-135→150） | 井内径30厘米以上 | |
米 | 125 | 井内径30厘米以下 | |||
三 | 手压井 | 口 | 560 | 能够正常使用 | |
口 | 300 | 不能够正常使用 | |||
卫
厨
设
施 施 | 一 | 洗池 | 口 | 45 | — |
二 | 面盆 | 口 | 200 | 含不锈钢 | |
三 | 坐便器 | 套 | 180 | 蹲式便器 | |
套 | 300 | 座式便器 | |||
四 | 浴缸 | 套 | 200 | 陶瓷或铸铁浴缸 | |
五 | 抽油烟机 | 台 | 80 | 移装费 | |
六 | 单口灶 | 个 | 140 | 每增加一口，增加50元 | |
七 | 煤气灶台或煤池 | 个 | 140 | — | |
其
他 它 | 一 | 双棺坟墓 | 座 | 3000 | 水泥封浇增加300 |
二 | 单棺坟墓 | 座 | 2000 | 水泥封浇增加200 | |
三 | 厕所、猪圈 | 平方米 | 100 | 有顶盖部分按顶盖面积上浮40% | |
四 | 沼气池及设施 | 座 | 2000 | 水泥砼结构 | |
680 | 砖混结构 |
房屋征收附属物综合补偿标准
备注：未列入本表房屋附属物补偿的项目，按其重置价格结合综合成新率进行补偿。
桥梁、沟渠等农村集体公共设施补偿费标准
项目 | 规格 | 补偿标准 | 备注 |
水泥桥 | - | 1360元/平方米 | 按桥面面积计算 |
砖桥 | - | 1080元/平方米 | 按桥面面积计算 |
简易水泥板桥 | - | 400元/平方米 | 按桥面面积计算 |
人行道板 | - | 67元/平方米 | 按面积计算 |
水泥渠 | - | 67元/平方米 | 按面积计算 |
混凝土储水池 | - | 167元/立方米 | - |
农田小型灌溉涵闸 | - | 400元/立方米 | - |
片石披坡 | - | 135元/立方米 | - |
水泥下水道(窨井) | - | 7元/米 | - |
下水涵管 | 直径0.23米 | 14元/米 | - |
直径0.3米 | 55元/米 | - | |
直径0.6米 | 105元/米 | - | |
直径0.7米 | 112元/米 | - | |
直径0.8米 | 135元/米 | - | |
直径l.0米 | 245元/米 | - | |
直径l.8米 | 680元/米 | - |
青苗补偿费标准
序 号 | 名 称 | 补偿标准(元／亩) |
1 | 粮油作物 | 900 |
2 | 菜地 | 2000 |
3 | 经济类作物 | 900 |
4 | 鱼类 | 2000 （放养两年以上的不予补偿） |
菜地、精养鱼塘附着物补偿标准
序 号 | 名 称 | 补偿标准(元／亩) |
1 | 钢架大棚（含膜） | 6800 |
2 | 废弃和简易钢架大棚（含膜） | 3000 |
3 | 竹工大棚（含膜） | 2000 |
4 | 喷灌设施 | 1670 |
5 | 精养鱼塘土石方（包括开挖费、运输费、土石方等） | 2680 |
6 | 草 坪 | 2000 |
凤阳县征收国有土地上住宅房屋结构等级及价格补偿标准
序 号 | 层 数 | 结构 | 安置房建安成本价格 (元/平方米) | 安置房综合建设成本价格(元/平方米) |
1 | 多 层 | 框 架 | 1135 | 1800 |
2 | 高 层 | 框 架 | 1485 | 2000 |
备注：安置房建安成本价格包括安置房建筑成本、设备设施安装成本。安置房综合建设成本价格包括安置房建安成本价格、小区绿化和配套费用及取得划拨土地的费用。
凤阳县征收国有土地上住宅房临时安费、搬迁费指导标准
名 称 | 单 位 | 金 额 | 备 注 |
住宅房临时安置费 | 元/(月/平方米) | 10 | 1．以协议产权调换面积为依据。 2．采用货币补偿方式的，付6个月的临时安置补助费，付两次搬迁费；采用产权调换过渡性安置的，付两次搬迁费。 |
住宅房搬迁费 | 元/平方米 | 6(低于800元的按800元计算) |
凤阳县国有土地上被征收房屋周围树木移植补助标准
一般树木 | 花果树木 | ||||
直径 | 单位 | 金额（元） | 直径 | 单位 | 金额（元） |
5cm以下 | 棵 | 5 | 5cm以下 | 棵 | 20 |
5cm～10cm （含5cm） | 棵 | 30 | 5cm～10cm （含5cm） | 棵 | 40 |
10cm～20cm （含10cm） | 棵 | 40 | 10cm～15cm （含10cm） | 棵 | 60 |
20cm～30cm （含20cm） | 棵 | 70 | 15cm～20cm （含15cm） | 棵 | 200 |
30cm以上 （含30cm） | 棵 | 100 | 20cm以上 （含20cm） | 棵 | 300 |
备注：l、一般树木直径以距地面1.3米处主干胸径为准，低矮品种果木以主干均匀处胸径为准。
2、盆栽花卉及草本花卉不予补偿。
3、一般树木树高在1.3米以下或树木间距在1米以内的参照相应树种苗圃价格补偿。
4、本标准同时适用于货币补偿和产权调换方式。
5、成片林地难以认定品种等不适用本表补偿标准者，可由委托专业鉴定评估机构确定补助费用。
凤阳县征收国有土地上房屋装潢成新综合补偿标准
名 称 | 类 别 | 装 饰 项目 | 单 位 | 补偿标准(元) | 备 注 |
地
面 面 | 一 | 107胶或油漆地面 | 平方米 | 30 | — |
二 | 地板砖、水磨石 | 平方米 | 55 | 各类地板砖地面 | |
三 | 各类镜面砖 | 平方米 | 78 | — | |
四 | 强化木地板 | 平方米 | 55 | 各类强化复合地板地面 | |
五 | 木地板 | 平方米 | 110 | 一般木质地板 | |
六 | 大理石地面 | 平方米 | 135 | 含花岗岩、大理石 | |
平方米 | 55 | 非标准或人造大理石 | |||
七 | 水泥地面 | 平方米 | 22 | ||
八 | 花砖地面 | 平方米 | 22 | ||
墙
面 | 一一一一 | 钙塑墙面 | 平方米 | 22 | — |
二 | 三合板、瓷砖墙裙 | 平方米 | 45 | 外墙面砖 | |
三 | 软、硬包木制墙裙 | 平方米 | 67 | 含门窗套、铝塑板墙裙 | |
四 | 乳胶漆、喷塑、仿瓷墙面 | 平方米 | 22 | 表面细致光滑，无凹凸感 | |
五 | 普通涂料、无底料乳胶漆 | 平方米 | 11 | — | |
六 | 墙纸 | 平方米 | 22 | — | |
七 | 无法移动固定墙柜 | 平方米 | 167 | 须设计为固定式墙柜，四面木板，深30厘米以上。双面费用增加50％。 | |
30 | 非标准固定墙柜：三合板木质，外立面表面未作油漆处理，深30厘米以上(深度低于30厘米，两面木质，按简易木墙裙标准补偿) | ||||
顶部 | 一 | 纤维板、钙塑板、石膏板吊顶 | 平方米 | 45 | 硬制天棚 |
二 | 木吊顶 | 平方米 | 67 | 硬制天棚 | |
其
他 | 一 | 楼梯扶手 | 米 | 120 | 普通铁制 |
米 | 150 | 木制 | |||
米 | 180 | 不锈钢、铁艺等 | |||
二 | 电话、宽带网拆装 | 部 | -- | 以现行收费标准为准
| |
三 | 有线电视迁址安装 | 户 | -- | ||
四 | 水表 | 户 | -- | ||
五 | 管道煤气 | 户 | -- | ||
六 | 电表 | 户 | -- | ||
七 | 空调 | 台 | 200 | 分体式空调(移装费) | |
112 | 窗式空调(移装费) | ||||
八 | 电、燃气热水器 | 台 | 112 | 电、燃气热水器(移费) | |
太阳能热水器 | 400 | 移装费，结合管数、成新综合确定 | |||
外 墙 面 | 一 | 瓷砖 | 平方米 | 45 | |
二 | 大理石（花岗岩） | 平方米 | 135 | ||
55 | 非标准或人造大理石 |
备注：未列入本表内的新型装潢的补偿，按其重置价格结合综合成新率进行补偿。
凤阳县征收国有土地上房屋附属物综合补偿标准
项目 | 类 别 | 名 称 | 单 位 | 补偿标准(元) | 备 注 |
附
属
设
施 施 | 一 | 整砖院墙 | 平方米 | 80 | 碎砖、片石、土围墙减35元/平方米 |
二 | 院落水泥地坪 | 平方米 | 80 | 5厘米（含）以上厚度 | |
40 | 2-5厘米厚度 | ||||
20 | 2厘米（含）以下厚度 | ||||
三 | 院落铺装地坪 | 平方米 | 60 | 含花岗岩碎石 | |
四 | 院落砂石地坪 | 平方米 | 20 | — | |
五 | 院落木制门 | 樘 | 270 | 宽度l.2米以上增加200元 | |
六 | 院落普通铁制 | 樘 | 360 | 宽度l.2米以上增加200元 | |
七 | 防撬门 | 樘 | 750 | 合格品牌，且门心四面设有防撬锁柱。宽度超过1.2米以上，增加l00元 | |
320 | 门心四面无锁柱简易防撬门 | ||||
八 | 成品套门 | 樘 | 480 | — | |
九 | 金属防盗窗、门 | 平方米 | 140 | 含铁制、不锈钢、铁艺 | |
十 | 铝合金卷帘门、广告牌 | 平方米 | 140 | 含推拉门、地弹门 | |
水
井 井 | 一 | 砖水井 | 米 | 275 | 井内经50厘米以上 |
米 | 150 | 井内经50厘米以下 | |||
二 | 涵水井 | 米 | 150（100-135→150） | 井内径30厘米以上 | |
米 | 125 | 井内径30厘米以下 | |||
三 | 手压井 | 口 | 560 | 能够正常使用 | |
口 | 300 | 不能够正常使用 | |||
卫
厨
设
施 施 | 一 | 洗池 | 口 | 45 | — |
二 | 面盆 | 口 | 200 | 含不锈钢 | |
三 | 坐便器 | 套 | 180 | 蹲式便器 | |
套 | 300 | 座式便器 | |||
四 | 浴缸 | 套 | 200 | 陶瓷或铸铁浴缸 | |
五 | 抽油烟机 | 台 | 80 | 移装费 | |
六 | 单口灶 | 个 | 140 | 每增加一口，增加50元 | |
七 | 煤气灶台或煤池 | 个 | 140 | — | |
其
他 它 | 一 | 双棺坟墓 | 座 | 3000 | 水泥封浇增加300 |
二 | 单棺坟墓 | 座 | 2000 | 水泥封浇增加200 | |
三 | 厕所、猪圈 | 平方米 | 100 | 有顶盖部分按顶盖面积上浮40% | |
四 | 沼气池及设施 | 座 | 2000 | 水泥砼结构 | |
680 | 砖混结构 |
备注：未列入本表房屋附属物补偿的项目，按其重置价格结合综合成新率进行补偿。
非住宅房停产停业补偿费、搬迁补助费 指导标准 | ||
类别 | 停产停业生活补偿费 （元∕㎡·月） | 非住宅房搬迁补助费 （元∕㎡·次） |
商业、服务 | 按《凤阳县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定执行 | 12 |
办公、生产、仓储、其它 | 60 | 8 |
露天堆放场地 | 5 | 4 |
说明 | １、实行货币补偿，支付6个月停产、停业补偿费， 支付一次搬迁补助费。2、非住宅房停产、停业补偿费以被征收房的协议产权面积（简易房参照露天堆放场地标准执行）进行计算。露天堆放场地以实际硬化用于生产需要的面积计算。 | |
?“情暖凤阳—我身边的故事”征文大赛开始
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