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周末的时候一条爆炸性的新闻刷新了我的朋友圈，同时，全国人民都开始查自己的土地使用年限了。
新闻说的是，温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
根据报道内容看，这个“三分之一”，是按现在重新评估的当前土地价格续费。而这个评估价格恰好大体相当于这些房子现在房价的三分之一。
举个例子，
按照温州现在的做法
等你房子产权到的那一天
这套房子评估下来值90万
如果你要续期
那就得交30万……
如果我不续费会咋样？按报道看，目前会让你的房子无法交易，不给你办交易手续。
对此，温州国土局是这样解释的：
目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。
于是全国的网友都炸了，面对这样一条消息很多人感叹“这不就是花高价钱去租国家的土地吗？”
其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。
每个买房的人都知道，房子是有产权的，产权是有年限的，像我们自己住的房子，产权期限一般是70年！也有其他的情况
具体的房屋产权划分如图所示
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
也就是说，房子只要不塌
永远是你的
但是房子所在的土地
国家只给你使用70年
那么第二个问题来了
到时候，国家要收回土地使用权
那土地上的房子，怎么办呢？
（假设我们的房子，真的能住70年）
这应该是一个老生常谈的问题了
而官方的解答也通常是这样的：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
简单来说
要么交钱续期
要么国家收回给你补偿
辣么，再次回到这个事件上来
很多人想知道我们滁州会不会也这样
温州的王女士要想重新办土地证，要交多少钱？记者帮她查了一下，她土地证上的土地使用面积为14.28平方米，横河北小区位于市区住宅用地Ⅰ级住宅范围内，2016年基准地价为13230元/平方米，她要支付188924.4元。但是据了解，王女士并没有去缴纳这一部分费用。【续期并未成功】
无独有偶
在此之前比温州房价高得多的深圳，居民只用了几百元每平米的价钱，就已经完成了土地使用权的续期。深圳市福田区一小区业主把产权年限从50年申请至70年，今年一月份，该业主向深圳市规划和国土资源委员会提交了地价延期申请，2月底拿到批复。据了解，该居民最终补交的金额为44940元，平均每平方米补了557元。【成功续期土地】
针对这两例土地续期的案例，有律师称，温州需要补缴土地出让金的那部分土地，本身出让的就是只有20年土地使用权限的非常规地块，对全国而言，完全没有任何参照意义。反而，深圳所出让的是常规的50年土地，补缴土地出让金的金额，具有参照意义，可在全国推广。（就是说温州发生的事情是个例，全国推广的可能性并不大）
写到这里，您大概也明白了
滁州人可以松一口气了
就算房屋要续费也不会辣么离谱
但目前我们能做的
就是在相关政策明确前
买房时提前关注土地使用权年期的问题
不要让自己买亏了
滁州的小伙伴们
买房你可能需要一只什么都懂的房大白
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