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5月1日之后，购买商铺国家补贴11%
政策回顾/2016年5月1日起，全面推开营改增试点。
3月18日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负。会议明确，从2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，实现货物和服务行业全覆盖，打通税收抵扣链条，支持现代服务业发展和制造业升级，全年预计减税5000亿元。
二是在之前已将企业购进机器设备所含增值税纳入抵扣范围的基础上，允许将新增不动产纳入抵扣范围，增加进项抵扣，加大企业减负力度，促进扩大有效投资。同时，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。
财政部和税务总局随后公告显示，建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。据财政部数据，这四大新增试点行业涉及纳税人近1000万户，是此前试点纳税总户数的近1.7倍；年营业税规模约1.9万亿，占原营业税总规模的比例约80%。
做商业地产的同行都知道，房地产的调控政策很少有针对商业和写字楼的。“营改增”虽说是一个税务改革，但是他对于经济和房地产市场的影响却是深刻的，尤其是写字楼市场。那么，营改增是怎样影响写字楼市场的呢？
首先，营改增能够释放一定的资金流动性，增加开发商的现金流，起到了与降准同等的作用。但与降准不同是，这次释放的资金流动性直接进入了企业，不用再通过银行去分配。我们都知道银行只会做锦上添花的事，因此次营改增算是对企业的普降甘霖。这样，不但对企业的现金流有一定缓解作用，还不同程度地激活了企业活力。
其次，很大程度的刺激了企业购置不动产，这是中央对于去化写字楼库存给予最大的政策支持。5月1日之后，企业购买的不动产就可以作为增值税的抵扣部分，这又在一定程度上为那些想要购买写字楼的企业省下不少的费用。按照某地的写字楼市场简单计算，购买500平米的写字楼，基本需要750万左右的费用，现在可节省750*11%=82.5万元的费用。从销售的角度来说，5月1日之后购买写字楼，相当于国家给予了11%的价格优惠补贴。
再次，营改增能够直接刺激商铺二手市场的活跃度。对销售不动产，则明确一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。我们来简单计算以下前后可以节省多少税费：
营改增之前：100万元买的写字楼，150万出售。需要缴纳营业税150*5.6%=8.4万元。营改增之后，需要缴纳的增值税（150-100）*5%=2.5万元。节省近6万元。
因此，营改增的政策直击写字楼二手市场因税费太高一直不够活跃，变现能力差的问题。这也在一定程度增强了企业购买和投资写字楼的积极性。
最后，营改增政策不但是利好房地产的政策，更是利好经济发展的双向政策。只有企业发展的好，有盈利才缴税，这也是营改增政策释放出来的经济导向。如果说营业税是雁过拔毛，那么，增值税就是与荣俱荣，与损俱损。这种与企业站在一起的政策导向，给市场和企业极大的信心。还是那句话，2016年经济信心比黄金更可贵。
营改增政策对于商铺市场：一方面增加了开发商的现金流，给开发商注入了一阵强心剂；一方面增加客户的购买力，推动客户购买商铺的积极性，增强客户购买sp的信心。所以说，营改增是一箭双雕的利好的政策。
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