【滁州楼市】抑制炒房，滁城首次对楼盘“限价”

 3月9日滁州印发《关于进一步促进全市房地产平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）后，滁城建立市区商品房价格备案指导机制，对商品住房备案价格进行成本核算，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价，并首次在土地出让中对开盘后的商品房销售均价划定“上限”。

   今年以来滁州市房地产市场销量剧增，且房价上涨过快、土地拍卖价格涨幅比较大，加上房地产市场出现了违规预售、炒卖房号、发布虚假广告等问题，导致部分市民产生了焦虑的情绪。为认真贯彻落实国家关于“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，我市出台《意见》保护居民刚性需求，引导理性消费，确保我市房地产市场平稳健康发展。

  《意见》中不仅以调整多套房最低首付比例、严格执行首套房认定标准方式调控楼市，还首次提出成立市商品房价格备案指导组，由市发展改革委牵头，市国土房产局、市规划建设委、市国税局、市地税局、市审计局、市人民银行等部门参加，对商品住房备案价格进行成本核算，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价，价格备案后6个月内不得调整。《意见》强调，对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案，暂不核发预（销）售许可证；对已办理过价格备案的项目进行清理，备案价格和实际销售价格明显偏离的要重新办理备案手续，对不接受纠正的企业暂停网签销售，并提出建立商品住房价格监测制度,定期向公众发布监测结果。

  随后，市国土房产局在3月13日发布的一份关于滁城土地出让的公告中（关于滁土公告字〔2017〕8号公告宗地出让条件的补充公告），在原出让公告上增加条件，不仅规定出让地块自成交次日起，1个月内须付成交地价款总额的50%(含全部竞买保证金)， 3个月内付清全部成交地价款，若如宗地溢价率达到100%的，剩余部分须在2个月内缴清。同时还明确限定了这8个即将出让的地块未来的商品住房销售均价，分别不得超过5200元或5500元，这是滁城首次对商品房价格划出“上限”。

    同时，记者从市国土房管局获悉，滁城商品住房价格备案联席会议制度和由7家单位参加的商品住房价格备案指导组均已成立，迄今已经组织对已售楼盘备案价格“回头看”，从土地成本、建安成本、税费等方面并结合1、2月份销售均价进行测算和分析，提出楼盘备案修正价格；要求新建楼盘备案价格不得高于周边楼盘的备案平均价格，二、三期项目不得高于一期备案修正价格；对不服从管理，随意、变相调整备案价格的立即停止了网签。